PREGUNTAS FRECUNTES

¿Quiénes pueden gestionar los trámites?

– propietarios/as – Profesional a cargo
– Gestor/a externo/a con autorización por escrito + fotocopia de DNI de ambas partes

¿Qué debo hacer si tengo una notificación y/o acta de paralización?-

Dirigite a la Dirección de Obras Particulares en el plazo que indica tu notificación o llamá al 4020466 para conocer la situación
del Expediente (en el caso que hubiese). Vencido el plazo otorgado mediante cédula de notificación, se labrarán actuaciones
correspondientes (ACTA DE COMPROBACIÓN).

¿Qué debo hacer si tengo un Acta de Comprobación?

– Las actuaciones labradas por esta Dirección a partir del 1/03/21 corresponderán consultar en la Secretaría del Juzgado MunicipalN°4 – Calle Soto N°179 – B° Coronel Arias (Mercado Santa Rosa). Por aquellas labradas con anterioridad a la fecha, deberás dirigirteal 1° piso del Juzgado de Faltas Municipal Edificio 4° de Junio.

¿Cómo puedo denunciar problemas de humedad?

– Deberás ingresar en el botón “denuncias” y completar el formulario correspondiente. Una vez analizado tu caso, nos
comunicaremos con vos para informarte cómo proseguir.


AL MOMENTO DE LA INSPECCIÓN EL INSPECTOR OBRANTE SÓLO LABRARÁ INFORME DE LO EXPUESTO
MEDIANTE EXPEDIENTE


¿Qué debo hacer si el árbol vecino invade mi propiedad?


– Deberás ingresar en el botón “denuncias” y completar el formulario correspondiente. Una vez analizado tu caso, nos
comunicaremos con vos para informarte cómo proseguir.


AL MOMENTO DE LA INSPECCIÓN EL INSPECTOR OBRANTE SÓLO LABRARÁ INFORME DE LO EXPUESTO
MEDIANTE EXPEDIENTE


¿Quién es el responsable de construir y mantener la vereda?


– Los frentistas del inmueble deberán construir y mantener la vereda correspondiente a su domicilio, en caso contrario
serán notificados por el inspector actuante. En caso de ser notificado, deberás acudir a la Dirección para solicitar autorización por reparación de vereda (para evitar accidentes de transeúntes), siendo como requisito presentar lacédula parcelaria y copia de notificación.
Cómo puedo denunciar una obra clandestina?
– Deberás ingresar en el botón “denuncias” y completar el formulario correspondiente. Una vez analizado tu caso, nos comunicaremos con vos para informarte cómo proseguir, o bien llamá al 4020466 dando la ubicación exacta de la denuncia.
AL MOMENTO DE LA INSPECCIÓN EL INSPECTOR OBRANTE SÓLO LABRARÁ INFORME DE LO EXPUESTO
MEDIANTE EXPEDIENTE


¿Por qué mi certificado único fue confeccionado con otro nombre?


– En nuestra Entidad sólo verificamos el Dominio del inmueble en base a los datos proporcionados por la Dirección Provincial de
Inmuebles en la Cédula Parcelaria o a través de la Escritura Pública. El Boleto de Compraventa si bien es considerado un
elemento legal, NO implica la transmisión del dominio del inmueble.
¿Dónde solicito la Cédula Parcelaria?
– Para gestionar una cédula parcelaria deberás dirigirse a la Dirección Provincial de Inmuebles ubicado en 19 de Abril esq.
Otero y solicitarla con los datos del inmueble.


¿Qué Libre Deuda debo presentar ? ¿Dónde lo solicito?


– Para todos nuestros trámites, el libre deuda que solicitamos es el de ALUMBRADO Y LIMPIEZA MUNICIPAL y se solicita en
el edificio municipal de A. Hipólito Irigoyen. Si por tu lote pasa la empresa LIMSA, primero debés solicitar el libre deuda de LIMSA, y
luego, con el mismo podrás solicitar el libre deuda municipal.
Recordá que tiene tiempo de validez de 6 meses y que podés gestionarlo una vez que obtengas el visto bueno técnico de la
documentación.


Si tengo un trámite inconcluso, ¿cómo debo reactivarlo?


– Deberás dirigirte a la Dirección de Obras Particulares con el número de expediente correspondiente y solicitar la planilla de
observaciones actualizada


¿Para cambiar el techo de mi casa (por ej. de techo de chapa a losa) debo solicitar autorización?


– Si, deberás asesorarte con un profesional e iniciar el trámite de Construcción indicando el sector el cambio de techo.

Si ya tengo un trámite iniciado en el Municipio y tuve inconveniente con el profesional a cargo ¿puedodesignar a un nuevo profesional?


– Si, para ello deberás presentar:
* Nota de deslinde del profesional anterior indicando a que tareas renuncia según boleta de cumplimiento
presentada en el inicio del tramite y sellada previamente por el colegio profesional correspondiente.
* Boleta de cumplimiento del nuevo profesional a cargo y plano según tramite que corresponda sellada por el colegio profesional
correspondiente.

Compré un terreno con boleto de compraventa ¿Puedo iniciar trámite para aprobación de plano?

– Sí, si bien podés iniciar el trámite correspondiente con el mismo, sólo se podrá perfeccionar Dominio con la Cédula parcelaria
actualizada y/o Escritura Pública asentada en la Dir. Pcial. de Inmuebles. El boleto de compraventa no se considera instrumento legal
para perfeccionar dominio en nuestra Entidad.
– propietarios/as
– Profesional a cargo
– Gestor/a externo/a con autorización por escrito + fotocopia de DNI de ambas partes

¿ Qué pasa si uno o varios de los/las dueños/as del terreno fallecieron?


– En el caso que alguno de los dueños indicados en cédula parcelaria actualizada haya fallecido, deberás presentar la Declaratoria de
Herederos y/o Administrador/a del Juicio Sucesorio de la persona fallecida para poder determinar quien puede firmar los planos.


¿ Qué debo hacer si el/la profesional que estaba a cargo del trámite falleció?


– Deberás presentar una nota informando la situación, e indicar a nuevo profesional a cargo adjuntando boleta de cumplimiento
correspondiente.
El/la profesional que contraté no finaliza mi trámite, ¿debo pagarle los honorarios?
– Bajo ningún punto de vista la aprobación del proyecto por parte del Municipio está sujeta al pago del profesional. Dicha instancia
administrativa deberá ser acordada entre el/la comitente y el/la profesional.


¿ Puedo iniciar la obra sin tener el plano aprobado?


– No, en ningún caso podrás iniciar la obra sin su respectiva aprobación. Deberás concluir con el trámite de aprobación correspondiente
para evitar actas.
Tengo que presentar el certificado único actualizado, ¿que datos debo solicitar?
– Si anteriormente solicitó un Certificado Único completo (numeración, linea, ficha y uso declarado) para actualizarlo solamente deberás
solicitar “uso declarado”.
– Si tiene un antecedente aprobado y el mismo tiene los datos de numeración y datos de linea, solo solicitar uso declarado y ficha. Tené
en cuenta en el caso de planos aprobados con muchos años de anterioridad, no tenían indicados los datos de linea y deberías solicitarlos.


Mi propiedad es una unidad funcional ¿que documentación debo presentar?


– Deberás presentar el plano de mensura y/o subdivisión, el reglamento de copropiedad y el consentimiento de copropietarios
(cuando corresponda) firmado ante Escribano/a Público/a.


¿ Puedo construir en la totalidad de mi terreno?


– Deberás respetar los indicadores establecidos por el Código de Planeamiento Territorial y Urbano según zona, proporcionados en el
Certificado Único. También tener en cuenta las condiciones mínimas de habitabilidad y dejar patios reglamentarios para ventilación e
iluminación de cualquier local de primera categoría.


Mi lote forma parte de un LOTEO NO APROBADO ¿Puedo iniciar trámite para aprobación de plano?


– Si, podrás iniciar el trámite correspondiente y obtener un primer visado de la documentación. No obstante, la aprobación de los planos
estará sujeta a la presentación del loteo aprobado y toda la documentación acorde (cédula parcelaria y certificado único).


Compré una casa prefabricada ¿Tengo que solicitar autorización en el municipio para poder construirla en mi terreno?


– Sí, tenes que iniciar el trámite de construcción correspondiente y aprobar el plano antes de arrancar la obra.


¿Que puedo hacer si mi vivienda no tiene planos aprobados?


– Deberás contratar un/a profesional (Ing.-Arq.-MMO) para presentar un informe de obra existente. Dicho trámite implica la formalización de la obra clandestina siempre y cuando la misma esté finalizada al 100% y no posea actuaciones. Recordá que el mismo no regulariza
ninguna situación que infrinja las ordenanzas municipales vigentes.


¿Sabías que las multas por no presentaciones son mucho más costosas que los honorarios profesionales?

La auto construcción sólo
perjudica tu bienestar y el de tu familia, SIEMPRE recomendamos acudir a especialistas. Solo ellos te podrán garantizar beneficios a nivel
de calidad ambiental, calidad de vida, estética, económica y de seguridad (estructuras antisísmicas). ¡Asesorate!